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    墓地暴利,老百姓称“死不起”

    【点击量:4956】 【作者:admin,2013-04-09 14:39:20.0】

      

    面对高调上涨的墓地价格,老百姓只能连声哀叹死不起,有人不禁扼腕感叹:做了房奴还要做墓奴!不得不无奈地自我调侃,今后,墓地是否可以分期付款?

    一块4平方米的墓地,最高售价竟达2.2/平方米,其价格已远远高于厦门当地的房价。比这更离谱的价格是位于厦门的安乐园——它以870万元的天价傲然位列全国墓地排名之首。

    厦门并不是孤例,纵观全国各地墓地的价格都一路看涨。据网络上盛传的十大天价墓排行榜显示,这些墓地的价格均在百万元以上,因土地资源紧俏,它们的身价只涨不跌,每天的价格都在变化,且不愁找不到买家。以厦门为例,近年墓地的价格以20%的速度飙升,涨势强劲,其价格涨幅远超房价。

    清明节刚过,面对高调上涨的墓地价格,老百姓只能连声哀叹死不起,还有人不禁扼腕感叹:做了房奴还要做墓奴!不得不无奈地自我调侃,今后,墓地是否可以分期付款呢?人生旅程短暂,连死后也烦恼不断。

       星华反光小编带您一起深入墓地暴利调查。

    星华反光——高价墓地成抢手货

     “临近清明节了,有不少人都会来挑选墓地,现在自选区的墓地都客满了,只剩非自选区了。老王吐了一口烟圈慢慢地说,现在面积为2.5平方米的墓穴价格近5万元,相当于每平方米的价格高达近2万元,其中包括5年的管理费、安葬费等,这个价格已经非常实惠了,也没剩几个空位,很是紧俏。

    王有才告诉记者,天马山墓地是公家经营性质的,近年以来因土地资源紧俏,其价格也上涨得很快,几乎接近饱和了。当记者询问是否有公益性墓地区域时,老王两手一摊地说,价格都差不多,何况公益性区域早就爆满了,根本挤不进去。想买也买不到了。

    不仅如此,记者在现场看见,位于山坡顶端的自选区也已经碑满为患,平均每个墓地的占地面积在8平方米左右,与山坡脚下的4平方米的墓地相比显得宽敞许多,其价格也水涨船高。这里最贵的墓地近100万元,风水都很好,依山傍水。老王指着四周的绿化环境,这一切都是属于无形资产,是很难用钱衡量得清楚的。

    有意思的是,记者在采访时发现了一个现象,即墓地的价格越高,买家反而越多。中国的传统观念就是落叶归根,祖坟建得好,才有利于子孙后代的发展。确实,老王的话代表了大多数购买者的心态。自从改革开放以来,生活水平提高了,不少人的钱袋子鼓起来了,不差钱。只要风水环境好,买主自愿花费大笔的金钱,用来购买想象中的另一个世界的好生活。尤其是近年,不少人都是直接冲着高价墓地而来,买主甚至还会带着多位风水先生现场勘察,自愿以高昂的价格买下这块心仪的地下房产,自己想怎么建都可以。

    星华反光——死人与活人争地原因何在

    据记者了解,天价墓地还有一个共同的特点:距离市区较近,环境和周边配套较好。纵观中国各地的情况来看,这是天价墓地形成的重要原因之一。比如,中国最贵的墓地就是厦门的安乐园,其地理位置距离厦门市区很近,仅需不到一小时的车程。

    墓地之所以出现如此昂贵的价格,与其经营者的拿地成本不无关系。安乐园的经营性质是私人性质,是几个老板合资经营的,据说包括拿地、拿证等各种成本在内,花费几个亿了。而且,大部分还是通过银行贷款解决资金周转难题的。陈升表情神秘地对记者说,可不要小看了安乐园,并不是普通人都能拿到墓地的开发经营权,这可是一块肥肉只要拿到本儿(土地开发证),像安乐园这样的,不出几年早就收回成本了,大把大把的钞票主动往他兜里飞进来了。

    而相比之下,一些新进入者就需要非常雄厚的现金链。从拿地开始至今也有近十年了,我们都是用现金的,从未向银行借贷过。现场,厦门当地一家不愿意透露姓名的墓地开发商说,他原本是从事房地产行业的,前些年赚了不少钱,近年才开始转行从事地下房地产业,因该行业比较隐蔽,又不易惹人眼目,容易打擦边球,利润空间也颇大。

    星华反光——公益性墓地成摆设

    位于山脚下的大多是公益性墓地,售价也是按照市场价定位的,我们从3月份起就要涨价20%了,这都是经过物价部门批准的。对此,周全国如是说。记者看到他手上拿着一份民政局下发的文件,上面写着:经研究同意在该陵园内的骨灰堂范围内增设公益性公墓区。骨灰墓穴单人不得超过1平方米,双人穴不得超过1.5平方米。公益性公墓建成经我局验收合格并报有关部门定价后方可开业。该文件的落款时间是200541日。

    虽已经过去6年了,该陵园内的公益墓地也基本建成,但价格普遍不菲。标准型的是4平方米、8平方米和12平方米,每多一个平米,就要加2000元。周全国解释说,其实公益性墓地与其他墓地一样,以面积论价,起价也都是上千元,动辄近万。

    公益性墓地售价如此之高,显然违规,监管明显存在空白。对于记者提出的疑惑,周全国不禁莞尔一笑地说,墓地经营者都是通过当地的民政部门,两者之间来往频繁、关系甚密,怎么会贼喊捉贼呢?再退一步说,即便有人要到墓地来检查,我们也会事先会得到消息,早就安排招待一条龙全都搞定,对方最终会落得竹篮打水一场空,什么也捞不到。

    纵观墓地买卖乱象丛生,问题的根源还是在于畸形的政策。记者了解到,根据《公墓管理暂行办法》中关于经营性公墓的政策规定,凸显中国殡葬政策的弊端:即墓地的公益化不足。也就是说,允许公墓采取市场化经营的模式,这就导致私人企业用公有土地投资开发墓地的经营,从中赚取惊人的垄断利润。与国外相比,中国的公墓租用价格高得离谱。比如丹麦的阿瑟斯顿国家公墓,20年租期的价格相当于人民币不到4000元,当地每个家庭几乎都能轻松承受,即使有人支付不起墓地租金,政府也会妥善解决。每块墓地的管理费约合人民币2570/年,并且属可选项目,墓主也可以不交,由自己负责维护整修墓地和绿化保养、修剪等。

    而在中国的许多大城市,公墓每平方米动辄数万已不罕见,且价格只涨不跌,导致抢墓风气日盛。至于公墓的管理费用,也是强制收取,没有给民众任何的选择权,在其高昂的售价之中就强行摊派了管理费用了,无二选。

    星华反光——墓地是暴利行业

    在沈阳市郊,有不少墓地正在扩建之中,农民闲置土地、收购价低廉,这就成为这些地下开发商的目标。

    据该位内部人士透露,墓园的批复手续是由国家民政局批复,但因批复面积有限,同时墓地又急需扩建,从而加大盈利空间。开发商把目光瞄准了墓地周边的村庄和山地。新开发的墓地一般都位于城市近郊、其附近又有大量村庄和山地,开发商索性直接从农民手中收购大量的闲散土地,扩建为墓园。显然,此行为是违法的,但面对一次性大额的补偿款,农民们难免不会动心,谁会反抗呢?

    虽然大部分墓地的土地所有权是国家的,但由于存在一些不法行为,经过多次变更之后,有的墓地所有权竟然就变成了私有制了。该位内部人士给记者算了一笔账,墓园用地一般是偏远山地,地价不高,一般每亩土地征地费用不过数万元,加上平整、绿化投入每亩5万元,道路、花岗岩装修等投入最多5万元,折算下来,每亩土地成本不过20万元。同时,墓地开发经营又可享受营业税收的减免、除去单个墓穴石料的钱(20%)和土地成本,开发商的利润近400%。墓地开发就是一个暴利行业。

    另外,墓碑的建设也是开发商牟取暴利的重要来源之一。据透露,一般墓地经营方拥有自己的建设队伍和供料资源,都有专人运送的,自然而然就形成供货一条龙服务,垄断了价格市场。由于墓碑的建设均都采用统一规划、统一建设、统一样式的方针,但所用的材料完全不同、价格自然也不同,这样就加大了墓地价格的差距。

    在中国,“入土为安,入墓为贵”,乃是人们对殡葬最传统的认识。在不少人看来,安葬属于基本需求,使每一公民能享有起码的保障,是政府不应推脱的责任。然而,现实是公益性墓地与经营性墓地定位不明、监管缺位;与此相伴的,是“小产权墓”泛滥、炒卖行为横行与墓葬价格飞涨。

     

     

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